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广东东莞多区域暂停住房限购政策，对楼市的走势影响有哪些？

广东东莞多地暂停住房限购政策之后，会对当地的广东广东楼市产生利好影响。在楼市蓬勃发展之时，楼市楼市虽说城市的行情经济被拉动，可是走势大部分的居民都苦不堪言。因为房子的广东广东价格太高，很多的楼市楼市居民都表示自己即使工作一辈子，可能也没有办法买下一套房子。行情而楼市的价格居高不下，这并非是因为真正有住房需求的人在抬高房子价格，而是炒房者的加入使得楼市的价格被提升的如此之快。

这些资金不断的投入到楼市之中，自然会使得整个城市的楼市出现蓬勃发展的情况，但这并非是真实现状，这一切都是资本将市场拉升起来的。这是看到了美国出现的泡沫经济，所以说我国的经济学家才会警示目前的国内房地产市场在蓬勃发展之下的漩涡。因为这样的美好景象并不是有真正有需求的人拉动起来的，而是那些投资者在不断把资金注入之后所呈现的状态，所以说各地才相应地出台了一些住房限购的政策。

这些政策的出台目的就是希望让真正有住房需求的人住上房子。所以大家可以发现，在多地出台了住房限购政策之后，楼市的情况有着明显的转变，各地的价格相对都有所回升。不过这也使得整个楼市出现了低迷的情况，投资者资金的撤走，使得整个楼市的发展不像原来那样的蓬勃。

在此情况之下各地才考虑暂停住房限购的政策，那么在这样的政策被暂停之后，必然会对楼市产生利好因素。在此状态之下，想必原来很多已经把资金撤走的投资者，在此时又会考虑把资金投入到楼市之中。而且对于那些手上有较多富余资产的人来讲，在此时也会选择多买上一套房子。

广州楼市疯了还是崩了

截止2022.12.30，崩了。

根据广州中原研究发展部的数据显示，今年相比较上一年是下跌的趋势，所以广州楼市目前是崩了的状态。

广州一般指广州市。广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省辖地级市。

东莞取消住房限购、更多热点二线城市将跟进，楼市调控或进入新阶段

12月26日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。

这意味着，东莞市全域不再执行商品住房限购政策。

东莞：新房短期库存去化周期达24个月

据某指院数据，2022年11月，东莞商品住宅可售面积约459.15万平方米，环比增长0.62%，同比增长6.77%；短期库存去化时间为24个月，尽管环比缩短0.9个月，但同比延长14.5个月。2021年以来，东莞市的最长去化周期为2022年10月为24.9个月，其次为2021年1月为24.7个月。

2022年1-11月，东莞商品住宅成交面积为283.8万平方米，同比下降35.8%；商品住宅成交套数为24122套，同比下降36.7%。

就限购区域而言，新房市场热度不均，有区域价格降幅超50%。据中指院数据，今年前11月，位于限购区域的莞城街道、东城街道、松山湖高新技术产业开发区、南城街道、万江街道，成交均价同比增加18.2%、95.9%、-52.1%、-7.9%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，东莞本次限购政策的放松也是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。

“楼市调控进入新阶段”

上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，东莞取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，已经二三线城市这么做，还会有更多城市加入。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

此外，据澎湃新闻不完全统计，今年三季度以来，已有包括江苏省南京市、山东省青岛和济南、四川省成都、陕西省西安、河南省郑州、福建省厦门等地相继缩窄限购区域。

据交汇点新闻客户端12月22日消息，南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套。

报道称，限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。据厦门日报，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

严跃进称，最近一些地方调控的政策也在给其他地方政策做示范，要主动作为，减少对房地产交易市场的约束，从而为新一轮楼市复苏提供新动力。

关荣雪表示，西安、杭州等城市调整限购，说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市跟进。

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